Недоступная доступность.

Доступность жилья в Монреале ухудшилась с начала пандемии COVID-19, свидетельствует новый отчет. Цены на жилую недвижимость в Большом Монреале взлетели на 30,6 процента в период с четвертого квартала 2019 года по 2023 год, сообщает брокер Royal LePage в своем только что опубликованном «Обзоре цен и прогнозе рынка».

Хотя средняя цена частного дома на одну семью в районе Монреаля упала на 2,5% за последние три месяца года, она, тем не менее, выросла на 4,7% по сравнению с последним кварталом 2022 года и достигла 629 700 долларов США, свидетельствуют данные Royal LePage. В четвертом квартале цены на кондоминиумы выросли на 1,1 процента в годовом исчислении до $450 200.

«Больше всего впечатляет сильный рост цен на недвижимость, который мы наблюдаем с 2019 года», — сказал в интервью Доминик Сен-Пьер, вице-президент и генеральный менеджер Royal LePage в Квебеке.

Многократное повышение базовой процентной ставки Банка Канады за последние 22 месяца негативно повлияло на активность на рынке недвижимости в Монреале и других городах, повысив стоимость заимствований.

Несмотря на более высокие процентные ставки, цены на жилье в Монреале в значительной степени удерживаются благодаря двум ключевым факторам: дефициту свободного жилья и постоянному притоку иммигрантов.

По оценкам Канадской ипотечной и жилищной корпорации, опубликованным в сентябре, к 2030 году Квебеку может потребоваться построить до 1,1 миллиона единиц жилья, чтобы восстановить доступность на рынке жилья. Эти цифры основываются на сценариях роста населения и прогнозах жилищного строительства.

К сожалению, строительство в провинции не успевает за спросом на жилье. По данным CMHC, в первой половине 2023 года объемы строительства жилья в Монреале упали на 58% — до 5 927 единиц, что является самым низким показателем за последние 26 лет.

Потенциальные покупатели жилья могут почувствовать некоторое облегчение в 2024 году, если процентные ставки начнут снижаться. Многие экономисты сейчас прогнозируют, что Банк Канады сохранит базовую процентную ставку на уровне пяти процентов в первой половине года, прежде чем начнет снижать ее в последние шесть месяцев. Однако, предостерегает Сен-Пьер, снижение процентных ставок само по себе не решит проблему доступности кредитов.

The Gazette

#новости #реклама #канада #монреаль #бизнесвизитка #НовостинаРусском#Монреаль#рынокжилья#