Спонсор Новостной Колонки
Споры с брокерами по недвижимости случаются чаще, чем хотелось бы признавать в сообществе риэлторов, хотя споры, как правило, незначительны, а причины могут быть самыми разными.
РОЛЬ БРОКЕРА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Брокер по недвижимости — это профессионал, обученный действовать в качестве посредника между покупателем и продавцом в сделке с недвижимостью. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, когда брокер участвует в деле.
Брокер по недвижимости может помочь вам в процессе покупки вашего дома. Например, он может помочь вам найти недвижимость или составить определенные документы, такие как предложение о покупке.
Вы можете подписать с вашим брокером так называемый «брокерский договор купли-продажи». Этот контракт предусматривает различные элементы, такие как тип интересующего вас дома, запрашиваемая цена и сумма денег, которую нужно будет заплатить вашему брокеру, если вы купите дом.
Если вы решите заключить с вашим брокером договор купли-продажи, он может помочь вам договориться с продавцом об условиях продажи, например о цене. Однако вам придется соблюдать определенные правила. Например, не договаривайтесь о покупке недвижимости самостоятельно.
ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА
Брокер по недвижимости должен соблюдать определенные этические правила в контексте своей работы. Среди них он обязан раскрыть любую информацию, о которой ему известно и которая может связана с объектом недвижимости. Например, если он узнает, что интересующая вас недвижимость имеет проблемы с фундаментом или крышей, он должен сообщить вам об этом.
Даже если на этапе покупки недвижимости вас не представляет брокер, вы можете воспользоваться опытом брокера продавца. Он обязан действовать по отношению к вам справедливо: он должен советовать вам и информировать вас объективно.
Брокер также должен проверять всю информацию, которую он предоставляет общественности. Например, он должен убедиться, что информация, содержащаяся в описании недвижимости, является точной (площадь, год постройки, количество парковочных мест и т. д.).
ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ / ПРОДАВЦА
В Квебеке профессия брокера по недвижимости регулируется законом и Organisme d’autoréglementation du Courtage Immobilier du Québec (OACIQ).
Поэтому все брокеры по недвижимости должны успешно пройти обязательное обучение и иметь лицензию на брокерскую деятельность.
Прежде чем воспользоваться услугами брокера, целесообразно проверить на сайте OACIQ, соответствует ли он всем этим критериям и не подвергался ли он уже дисциплинарным взысканиям. Вы также можете попросить его показать вам свои права.
Кроме того, если вы считаете, что брокер не соблюдает какое-либо из правил, вы можете подать на него жалобу.
О подачи жалобы в следующей публикации.
ВАЖНО!
Эта статья в общих чертах объясняет закон, который применяется в Квебеке.
Эта статья не является юридическим заключением или юридической консультацией.
Чтобы узнать конкретные правила применительно к вашей ситуации, обратитесь к адвокату.
Чтобы узнать правовые нормы и получить информацию в вашем конкретном случае, вы можете обратиться в наш офис по телефону: (514) 576-7414 или (514) 842-7414, а также получить много полезной информации на правовые темы, посетив наш сайт: www.guzunlegal.ca
Поделитесь этой статьей с вашими друзьями, это поможет им в решении возникших юридических вопросов в настоящем и будущем.
