ЖИТЛОВА КРИЗА І ВІЛЬНЕ ЖИТЛО.

Монреаль переживає житлову кризу, але новий аналіз даних споживання електроенергії Hydro-Québec від Radio-Canada показує, що в місті є приблизно 25 000 вільних одиниць.

Є багато причин, чому квартири можуть бути вакантними, але між житловими групами та орендодавцями мало згоди щодо того, чому це може бути.

Координатор місцевої групи захисту прав орендарів, FRAPRU, сказав, що однією з причин є те, що орендні плати занадто високі.

«Багато житла будується лише з метою інвестування та підвищення вартості їхніх інвестицій», — сказала Кетрін Люсьє. – «Для багатьох орендарів важко знайти квартиру. Вам потрібно мати дуже високий дохід, щоб мати можливість дозволити собі ціни».

Яя Бауманн, аспірантка з географії в Університеті Монреаля, яка досліджує житло, сказала, що інвестори не шукають негайного доходу від оренди, а скоріше значного прибутку при перепродажу нерухомості.

Адвокат Кімміан Браун, співзасновниця юридичної фірми Défends-toit, сказала, що багато одиниць також залишаються вакантними навмисно орендодавцями, які намагаються використати юридичну прогалину. Згідно з законом, орендодавець повинен вказати орендну плату, яку сплачував попередній орендар, якщо тільки квартира не була порожньою більше року. Це дозволяє значно підвищити орендну плату, не викликаючи підозр у когось.

Цими днями нові квартири не продаються і не здаються в оренду так швидко, як раніше.

«Все більше житла будується для реагування на кризу, не враховуючи справжні потреби орендних домогосподарств,» — сказала Бауманн. — «Отже, будуються орендні кондомініуми, які не знаходять покупців, оскільки вони занадто малі або занадто дорогі.»

Асоціація орендодавців Квебеку стверджує, що провінційні регуляції, які обмежують підвищення орендної плати, змушують орендодавців вагатися з фіксацією нижчої орендної плати, оскільки пізніше може бути важко її підвищити.

«Ми повинні зберегти ціну, щоб забезпечити високу вартість будівлі для її утримання, іпотеки в майбутньому, ремонту даху, вікон, що потрібно буде робити», — сказав Мартін Месс’є, президент асоціації.

Згідно з останніми даними Статистичного управління Канади, середня ціна на двокімнатну квартиру в Монреалі становить 1,900 доларів. Це схоже на той самий період минулого року.

https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/vacant-residential-units-montreal-9.7240814

#бизнесвизитка #Монреаль #Канада #Українською #житлооренда