Девять способов, которыми домовладельцы могут повысить стоимость своего жилья.

Домовладение становится дорогим удовольствием, особенно в таких канадских городах, как Ванкувер и Торонто, и все чаще уже и в пригородах, поскольку канадцы демонстрируют признаки массового переезда из мегаполисов в глубинки.

Домовладельцам очень важно научиться превращать свой дом в инструмент накопления богатства. Мы можем использовать домовладение так, чтобы оно стало ключом к хорошему финансовому состоянию семейства, в нем проживающего, а не истощало банковский счет и подтачивало чувство благополучия.

Продуманный план и стратегический подход к домовладению – вот рецепт успеха. Вот девять способов, которыми домовладельцы могут повысить ценность своего дома, защищая при этом самих себя.

Поставьте цель и планируйте успех:

Наука, лежащая в основе постановки целей, показывает нам, что стратегическое и продуманное планирование может значительно улучшить результаты. То же самое относится и к покупке дома. Важно, насколько это возможно, снизить эмоциональный подход к покупке дома, одновременно думая о домовладении как о части общего финансового плана. Задавая себе вопрос, сколько вы реально можете себе позволить вложить в него, вы можете настроить себя на успех по мере развития опыта владения домом.

Поймите и изучите дом, которым вы владеете:

Успешные домовладельцы понимают концепцию амортизации и стоимости имущества, а также разницу между рыночной стоимостью и реальной ценой. Самое базовое образование, которое вы можете дать себе по пониманию истинной ценности вашего дома, позволит вам оценить свой дом и распознать различные факторы, влияющие на стоимость вашей собственности, такие как местоположение, привлекательность и зонирование.

Установите четкий и управляемый бюджет для ваших домашних расходов:

Владение домом – это большое финансовое обязательство. Хорошей новостью является то, что расходы, связанные с обслуживанием дома, наряду с затратами на ремонт и восстановление, не должны быть шоком и не должны пробивать брешь в вашем бюджете. До сих пор домовладельцы использовали общее эмпирическое правило, согласно которому они откладывали от одного до пяти процентов стоимости своего дома на оплату технического обслуживания и модернизации. Это устаревший подход. Скорее всего, домовладельцы должны использовать метод расчета затрат на содержание и модернизацию дома по контракту на квадратный фут (PSFC), который позволит распределять бюджет на ежегодное или плановое техническое обслуживание и более крупные случайные расходы без чрезмерного выделения средств или неэффективных инвестиций в ваш дом.

Сделайте стратегические улучшения в доме:

Ремонт дома – это расходы, которые потенциально могут стать инвестицией. Например, средняя отдача от реконструкции ванной комнаты составляет менее 65 процентов; реконструкция подвала может принести 70-процентную отдачу, в то время как добавление высококлассной главной спальни приносит менее 52 процентов. Важно упорядочить ваши улучшения и процесс реновации.

Найдите возможности для экономии:

Усилия, направленные на сокращение расходов, действительно оказывают влияние на ваше общее финансовое благополучие. Например, проведение энергоаудита дома может выявить возможности сокращения дорогостоящих счетов за коммунальные услуги, в то время как поиск скидок на энергоэффективность может вернуть деньги в ваш карман. Это просто требует небольшого исследования и организации.

Возьмите под контроль долги:

Долг – это не плохо, но и не хорошо. Долг – это инструмент. Учитывая, что большинство из нас не разбогатеет, обменивая время на деньги (иначе говоря, работая), научиться использовать долговые стратегии для достижения наших финансовых целей имеет решающее значение для нашего личного и экономического благополучия. Не существует универсального решения для эффективной интеграции использования долга и кредита в план управления капиталом. Кроме того, роль кредита может эволюционировать – первоначально он используется для запуска стратегии накопления активов и, в конечном итоге, для увеличения стоимости и количества этих активов. Хорошей новостью является то, что управление долгом и стратегическую тактику использования заемных средств освоить несложно; главное – научиться использовать их в соответствии с вашими потребностями, целями и толерантностью к риску. Когда вы занимаете деньги для инвестирования, проценты, выплачиваемые по заемным деньгам, не облагаются налогом. Однако, если вы взяли взаймы деньги, чтобы купить новую машину проценты по заемным деньгам облагаются налогом. Таким образом, правило состоит в том, чтобы брать взаймы для инвестиционных целей и использовать сбережения для личных покупок.

Используйте страховку для снижения риска:

Наличие стратегического плана распространяется и на вашу страховую ситуацию. Понимание того, почему вам нужна страховка домовладельцев, сколько нужно иметь, и осознание факторов, влияющих на страхование жилья, являются важными шагами к тому, чтобы ваша страховая ситуация соответствовала вашим требованиям.

Используйте свой дом, чтобы сэкономить на налогах:

Ваш дом – оптимальное налоговое убежище, если его правильно использовать. Важно понимать, как облагается налогом ваша собственность и как рассчитываются и применяются такие налоги, как прирост капитала.

Некоторые базовые исследования могут выявить налоговые преимущества владения домом, а также доступные вам налоговые вычеты и кредиты. Даже простой обмен долгами открывает возможности для экономии налогов. Самый простой вариант этой стратегии – ликвидировать ваши незарегистрированные инвестиционные счета и использовать эти деньги для погашения вашего не подлежащего вычету ипотечного долга (при условии, что ваша ипотека еще не погашена). Обналичивая и меняя тип долга, ваши общие обязательства – сумма, которую вы должны, – остаются прежними; однако вы обменяли долг, не подлежащий вычету, на долг, не подлежащий вычету из налогов. Это помогает уменьшить сумму, которую вы платите в виде налогов каждый год, что высвобождает больше денег для инвестирования. Продолжайте использовать эффективные с точки зрения налогообложения стратегии, и вы сможете значительно снизить свои налоги и увеличить свои сбережения.

Живите своей жизнью в соответствии со своим планом, а не с рынком:

Ваш дом – это ваша крепость и ваш ключ к финансовому благополучию. Вы не можете принимать решения о домовладении, основываясь на потребностях, желаниях или мнениях других людей о рынке жилья. Так что перестаньте рассчитывать время на рынке и начните жить своей жизнью.

При правильном плане, подготовке и принятии взвешенных решений домовладением можно управлять таким образом, чтобы оно способствовало вашему общему финансовому здоровью и личному благополучию.